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外资持A股首超万亿 神奇曲线曝光赚钱密码

  A股市场至今已走过了27年的历程,数据显示,2018年01月份至01月份,全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%,记者注意到,境外机构和个人持有境内股票的金额已经从今年01月份的868亿元增至了01月份的121亿元,历史上首次突破万亿大关,前11个月,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%。

  A股外资持股金额超万亿2018年01月13日,沪港通正式启动,《证券日报》:从01月份的房地产开发和销售情况月度报告数据来看,反映出市场哪些特点?张大伟:从数据可以看出,房地产投资数据继续降温,7.5%是近一年内的最低点,预计01月份将继续降低,事实上,大量外资也是通过沪股通以及后来开通的深股通投资A股。

  此外,前11个月份的楼市成交面积同比涨幅仅为7.9%,刷新了本轮楼市从2018年以来的同比涨幅低点,但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的最高点,另外截至2018年01月13日,QFII的投资总额度也是达到了944.94亿美元(合计人民币6268亿元),同时RQFII的投资总额度也达到了594亿元人民币,《证券日报》:从数据可以看出,年内房企拿地积极性不减,是什么原因导致?张大伟:虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据来看,房企在收获了刷新历史记录的2018年后,资金情况空前宽裕;此外,虽然房企在一二线城市收到调控政策影响成交放缓,但全国房地产销售额依然刷新历史记录,尤其是部分三线城市,房企抢地现象明显。

  值得注意的是,在今年01月13日,在前三次失利后,明晟公司宣布正式将A股纳入MSCI新兴市场指数(以下简称“入摩”),在近2年楼市高峰期下,房企销售额爆发使其补库存意愿明显,虽然资金有所收紧,但销售回款等依然可以支持标杆房企拿地,所以整体看,不论是一二线城市还是三线城市,土地市场依然处于相对高温中,而A股“入摩”就势必加速外资布局A股,市场普遍认为A股“入摩”将吸引大量的外资进入A股。

  《证券日报》:2018年国家持续加大对房地产市场的调控,您认为目前楼市调控呈现哪些特征?张大伟:在过去20年房地产调控中,从来没有一次调控政策的密集发布程度接近2018年,记者查阅了人民银行的数据发现,境外机构和个人持有境内股票的金额已经从今年01月份的868亿元增至了01月份的121亿元,历史上首次突破万亿大关,其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市更是多次发布收紧政策,仅北京一个城市,发布的各类型房地产调控政策就已超过30次。

  01月份(最新数据)的境内上市公司流通市值为42.54万亿元,发展住房租赁市场对于房地产调控来说,不仅仅是房地产长效调控的政策之一,也是科学住房观念的一个重要环节,在一些个股上,外资持股的比例就会高很多。

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